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评论空置率高的楼市繁荣不要也罢

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来源: 作者: 2019-06-09 11:06:12

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我最近为了调查楼房空置率,连夜去了某些大型楼盘实地侦查了一番,发现入住率真的是极低。本来应该是万家灯火的晚上,那里却黑灯瞎火一片,真个像“鬼城”。

一直以来,清远的房子因为价格低,而受一些外地买家的欢迎,不少珠三角的炒房客蜂拥而至。碧桂园·新亚山湖城在楼市普遍低迷的情况下,竟然对外宣称出现“日光盘”,不能不说是清远楼市的一个奇迹,也是清远楼市的一个侧影。

但是我想,如果这些楼盘的空置率如此高的话,那么这样的楼市繁荣不要也罢。

空置率高,为什么不受我们欢迎?

首先,对那些自住的买房人来说,后期的物业管理没有保障。空置率高的话,物业管理费的收缴存在很大难度,第三方的物业管理公司会做好相应评估,一般都不会愿意去接这样的项目。那么只能是开发商自己的物业公司去做,开发商自己补贴相关费用。但是这么补贴不是无限期的,如果开发商的后续开发已经全部搞定了,一期卖完,二期也已经OK了,没有房子可以卖了,开发商还会像个傻子一样,去补贴么?

其次,空置率高意味着未来转手的几率大。之所以叫做投资客,那是因为,他们最终是以成交获取差价为目的。五年内可能不卖,但是六七年后,价格OK了,自然是要卖出去的。曾经听朋友说,他们小区已经住进去十年了,还叮叮咚咚响个不停,因为一直有人装修,就是那些前期的投资客把房子卖了,新进的人开始装修了。试想,这种情况下,这样的小区能让人住着舒心、省心、放心么?

第三,空置率高,对于楼市的长远发展并不利。开发商或许短时间内顺利卖出去了房子,是赚到了钱,但是长期下去呢?这种炒买炒卖之风盛行下去的话,必然损害整个市场的健康发展。房子只有回归其居住的价值属性,才是我们最乐意看到的。房子作为投资品,推高房价,伤害的是弱势群体,伤害的是整个房地产业,也会对整个国民经济带来不利影响。

所以,房子卖出去了,是我们希望见到的。但是我们更希望见到的是,这些房子真的是可以“大庇天下寒士俱欢颜”的,是有家的温馨的,是我们可以依靠的港湾,而不是一个个“鬼城”,一个个投资客眼中的金钱符号。

空置率高的楼市繁荣,不要也罢!

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